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選ばれる理由

当事務所が選ばれる理由について ご紹介します。

豊富な経験と知識

管理組合運営の専門家として、10年以上の経験がございます。

マンション管理組合での合意形成などの推進役として、知識だけでなく合意形成にいたるためのノウハウを役立たせています。

建物・設備については青年期に学んだ知識だけでなく、会社員時代の実務経験・現場体験を顧問業務に生かすことで、マンション管理組合運営に役立てています。

マンション維持修繕技術者の資格も有し、顧問業務の実務においては、工事内容確認・工事金額査定などのご依頼に対応いたしています。

納得できる業者選定と工事金額

大規模修繕工事の施工業者や、設計コンサルタントの選考・選定にあたっては、役員さまのご要望に十分に添うように心がけております。

理事会や専門委員会に出席して適切・適正な情報を提供し、設計コンサルタントや施工業者の選定までを行う業務をいたします。

管理組合にとって、納得できる業者選定と、適正な工事金額による大規模修繕工事に着手できるようにいたします。

一般の方々にはわかりにくい工事契約書 の作成・チェックを行う業務の支援をおこなうとともに、工事着工・工事実施中の工事状況チェック及び確認から、完成までのトータルな支援と工事終了後のアフターサービス事項の確認までをさせていただきます。

要望に丁寧に添った管理費削減

管理費削減の要望は、どの様なことを希望されているのかを丁寧にお聞きします。

現行の管理会社との契約継続を第一にお考えの場合は、現行の管理会社と協議して、業務項目見直しや管理費削減の交渉を行います。

現行管理会社との協議が不調で、契約継続を希望されない場合は、複数の管理会社より見積金額など書類をとりよせて、管理会社間での競争見積を実施しまして管理費削減を行なっています。

業務内容に品質変化がなく、20~30%以上のメリットが得られるように交渉を行って、円満で円滑な合意形成ができるように支援を行っております。

ご要望により マンション設備の運用料金、保険料、電気料金などの見直しや、各種リース料経費についても、ご要望に添ってコスト削減項目として行います。

柔軟で実情に添った管理規約改正

マンションの状況と管理組合の意向を把握した上で、マンションの実情に添った改正作業を進めていきます。

柔軟で現実的な管理を実現するために、役員さまと協議を重ねて、管理規約改正を行ないます。

国土交通省の「マンション標準管理規約」に準拠した管理規約を踏まえ、管理規約の修正、改正条文に適切に盛り込んだ内容などの記述をするようにいたします。

管理組合運営の体制を変えたい場合、建物および駐車場・その他設備が変わった場合の管理規約改正、管理費等の滞納に対応させる規約の見直し等のご要望などをサポートさせていただきます。
 

管理費削減の視点で、管理会社変更を支援

管理会社は管理組合にとって重要なパートナーです。

管理費用を抑えて最適な管理会社を見つけるために、現状の問題点・課題を洗い出し、管理会社の選定、折衝、引継業務などのサポート(支援業務)をさせていただきます。

管理会社の業務仕様の決定など、業務内容の詳細について理事会と打合せた上で、条件比較できる共通仕様書の作成をいたします。

管理会社間での競争見積を実施しまして、管理会社変更、管理費削減がかなうように行なっていくことで、組合員の合意が得やすいように理事会をサポートいたします。

当事務所は、変更された管理会社が変更後の管理費収納や管理組合運営で、軌道に乗るまでに半年くらいかかりますので、管理会社変更後も新しい管理会社の業務内容をチェックし、お客様の期待通りの業務を実施するようにサポートいたします。

新管理会社に変更した後にも継続性を担保するために 管理組合運営の業務実施もサポートいたします。

マンション相談で適切な助言が受けれます 

マンション管理の無料相談を行っています。

少ない負担の有料による面談、出張相談で、理事会などに事前に説明や承認をしないで相談を行うことも出来ます。

顧問契約、大規模修繕工事や管理規約改正などの個別業務が必要な時や、業務を依頼した時の進め方と必要な料金やサービス内容を確認したいなどの相談対応を行っています。

また 長期修繕計画作成の業務支援は、修繕工事を円滑に実施するために、工事実施項目・期間・費用を適正に計画して、資産価値を維持できようにサポートいたします。

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